Sísepuede.ConITINtambién.

Es un miedo real, lo entendemos. Pero tu casa es tu propiedad — el préstamo no se cancela porque tu estatus migratorio cambie. El título está a tu nombre, y si por cualquier razón ya no estás físicamente, puedes vender la casa, rentarla y seguir cobrando, o traspasarla a un familiar. Es algo que conviene platicar antes de comprar; en una llamada con Jesse repasamos las opciones para tu caso específico.

Entendemos por qué esta pregunta importa — para muchas familias es la primera. La primera conversación es privada: hablas directamente con Jesse, en español o en inglés, sin necesidad de Social, y no te mete a ninguna lista. Tú decides qué compartir y cuándo; nada avanza sin ti. Trae las preguntas de privacidad de tu situación a esa primera llamada — antes de compartir ningún documento — y Jesse te las contesta derecho, como querría que se las contestaran a su propia familia.

Sí — esa es exactamente la situación para la que existe este producto. El ITIN cumple casi la misma función que el Social para efectos de calificación hipotecaria con prestamistas que ofrecen este programa. Geneva Financial es uno de ellos. Los cierres ITIN han sido parte regular de nuestra práctica en Clark County por años — cuando entras a una llamada sobre uno, no eres la primera familia que pregunta. Lo que sí necesitamos hacer es revisar tus documentos contigo en la pre-calificación.

Depende de tu situación específica — no es la misma respuesta para todos. Los porcentajes cambian con el mercado, con el prestamista, y con tu perfil de crédito y de ingresos. No te vamos a dar un número genérico que después no aplique a tu caso. En la pre-calificación, Jesse te dice con números reales — basados en tus documentos — qué necesitas tener líquido. Si quieres una respuesta personalizada antes de comprometerte a nada, llámanos o pide un callback.

Es una pregunta importante. Las tasas hipotecarias cambian todos los días y dependen de tu perfil específico — crédito, ingreso, enganche, plazo del préstamo. No es honesto darte un número en una página web que mañana ya no aplique. Los préstamos ITIN tienen sus propios términos, sí — pero están ajustados al producto, no son un castigo. En una llamada de quince minutos, Jesse te explica cómo se ven hoy las tasas para tu situación, sin compromiso.

Esta situación es común. Pueden aplicar como pareja, o solo uno de ustedes; cada estructura tiene implicaciones diferentes para los derechos sobre la propiedad, para la declaración de impuestos, y para los términos que les ofrecen. Hemos hecho ambos caminos. La decisión depende de qué le conviene a la familia, no de un proceso mecánico. En la pre-calificación lo platicamos los dos juntos.

Buen detalle. El ITIN expira si no se ha usado en una declaración federal por tres años seguidos. Si el tuyo está cerca de expirar, el primer paso es renovarlo ante el IRS antes del cierre — eso es un trámite del IRS, no parte del préstamo. La renovación toma entre siete y once semanas, así que conviene empezarla en cuanto sabes que vas a buscar casa. Si necesitas el formulario W-7 o quieres saber dónde llevarlo, te orientamos en la llamada inicial.